Renditeobjekt in Hamburg Sasel – Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg Sasel mit 3 Mietparteien.
Das Objekt verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von insgesamt 435,50qm und eine Grundstücksfläche von ca. 985qm. Ausserdem befinden sich auf dem Grundstück 6 Stellplätze und eine Garage. Baujahr 1962, Erweiterung des Gebäudes 1988.

Zusätzlich wurde eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Objektes gestellt welcher nach aktuellem Stand bald stattgegeben wird.

Es ist aufgeteilt in eine Wohneinheit mit 104 qm zzgl. anteiliger Kellernutzung sowie eigenem Eingangsbereich und eigener Einfahrt gelegen zum Gilcherweg. Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Terrasse mit Garten.

Die 2 Gewerbeeinheiten sind jeweils über eigene Zugänge vom Volksdorfer Weg erreichbar.
Die untere Gewerbeeinheit hat eine Verkaufsfläche von ca. 100qm zzgl. Kellernutzung (ca. 90qm) und wird aktuell durch einen Hundefriseur genutzt. Über die gesamte obere Etage erstreckt sich eine weitere Gewerbefläche welche durch eine Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Nutzfläche beträgt ca. 140qm. Ausserdem steht ein Hausanschlussraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011/2012 vollständig saniert. Der Grundriss wurde umgestaltet, sämtliche Anschlussleitungen erneuert. Im Jahr 2018 wurde der Eingangsbereich neu gestaltet.
Im Jahr 2019 wurden diverse Fenster, die Hauseingangstür und die Böden erneuert. Die Wohnung verfügt über 2 moderne Bäder mit Fußbodenheizung, einer Küche, einem offenen Wohn- Essbereich und 2 weiteren Zimmer. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und verfügt außerdem über eine ca. 30qm große Terrasse mit Teilüberdachung.

Die Gewerbeeinheit im EG wurde 2013 vollständig renoviert. Sie verfügt über graue Fliesen, Schaufenster, Werbetafeln und weiß verputzte Wände. Der Zugang in den Eigenen Kellerbereich ist in der Einheit gelegen.

Die Gewerbeeinheit im oberen Bereich wurde 2020 vollständig saniert. Sie ist mit Behandlungsräumen, Empfangsbereich und Mitarbeiterräumen ausgestattet. Der Zugang zur der Gewerbeeinheit befindet sich im Turm des Hauses.

Die Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Es handelt sich um eine Gasheizung. Im selben Jahr wurde alle Parteien mit Wärmemengenmessern für Heizung und Wasser ausgestattet. Auch der Elektrokasten in dem sich alle Stromzähler befinden wurde erneuert.

Die Mieteinahmen betragen aktuell: 47.600€

Der Außenbereich wurde im Jahr 2021 neu gestaltet.
Aktuell werden im Bereich der Wohnung 120qm gedämmt und anschließend mit Feinputz versehen. Die Dämmstärke ist 16cm gemäß aktuellem Standard.

Kurzfristig könnte ohne weitere Investitionen die Garage vermietet werden, wodurch sich eine Mehreinnahme von ca. 120,00€ / Monat ergeben würde.

Alle Mieter sind langfristige Mieter. Es besteht kein Investitionsstau.

Für Besichtigungstermine melden Sie sich gerne direkt telefonisch unter 016096887275